Учет БТИ

SOFT.Cnews: Учет БТИ

Программа «Учет БТИ» предназначена для автоматизации учета документов Бюро Технической Инвентаризации.

2.20. Учету
подлежат следующие изменения:

изменения
границ и внутренней ситуации земельного участка;

возведение,
восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений.

2.21. Основой
для текущей инвентаризации служат:

данные
непосредственного обследования отдельных домовладений, по которым имеются
сведения о происшедших изменениях;

данные
сплошного обхода и обследования домовладений в городах и других поселениях.

Данные
оперативного учета и сообщения собственников домовладений (зданий) используются
для предварительного получения сведений об объектах, по которым уже произошли
или могут произойти изменения.

Эти данные
включают сведения:

о
возникновении, переходе или прекращении прав на земельный участок и здание;

об
ограничениях (обременениях);

об изменениях
границ и площади земельного участка;

о надстройках,
перепланировках, произведенных капитальных и восстановительных ремонтах, о
разрушениях от стихийных бедствий и т.п. зданий, строений, сооружений;

о сносе и
возведении на земельном участке новых зданий и сооружений.

2.22. Бюро
технической инвентаризации взаимодействуют с учреждениями, предприятиями и
организациями, которые располагают сведениями об изменениях в правовом режиме,
составе, состоянии и стоимости жилищного фонда, а именно:

с учреждениями
юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

с комитетами
по земельным ресурсам и землеустройству;

с
организациями жилищно-коммунального хозяйства;

с органами
архитектуры и градостроительства;

с
нотариальными конторами, судами и банками;

со страховыми
и пожарными органами;

с другими
структурными подразделениями органов местного самоуправления.

2.23. В
инвентарных делах результаты текущей инвентаризации отражаются путем добавления
новой информации к имеющейся.

Изменения на
земельном участке в зданиях и сооружениях устанавливаются путем сличения старых
данных, отраженных в планах и описях, с действительным состоянием объектов
путем, установленным непосредственным обследованием последних на месте
инвентаризаторами.

Необходимые
изменения вносятся в абрис, а затем на план и в экспликацию земельного участка.

Изменения на
план вносятся цветной тушью путем зачеркивания старых контуров и нанесения
новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, т.е. при
наличии большого числа изменений, планы вычерчиваются заново.

В отдельных
случаях, когда свободного места для выносок на листе не имеется, могут
применяться клапаны, т.е. кальки, приклеиваемые одним краем к плану (вне
контуров границ участка), на которые наносятся как новые, изменившиеся контуры,
так и прежние, не изменившиеся.

Цифровые
данные и надписи на планах и в экспликациях исправляются путем зачеркивания и
внесения новых тушью другого цвета.

Замена плана
земельного участка и текстовых материалов новыми производится также в случае
значительного их обветшания и загрязнения.

3.1. В
процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для
составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию.

С левой
стороны абриса оставляется поле 2 - 3 см для подшивки, в заголовке (адрес).

Все цифры в
абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по
горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх.

Абрис здания
составляется безмасштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все
части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех
случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко
все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и
вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять
необходимые размеры.

При измерении
многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и
кончая последним этажом.

3.2.
Последовательность составления абриса и измерений здания:

измерения
производятся стальной или тесьмяной рулеткой. При измерениях высот надлежит
пользоваться складными рейками или высотомерами;

зарисовка в
абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек,
крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному
периметру стен или частично;

наружные
измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов
с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол
дома или:

выступ более
0.40 м;

пристройка -
сени, тамбур, веранда и т.п.;

излом
горизонтальной линии стены;

измерения с
одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных
углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и
конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен
основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру
стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при
возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники
безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования
внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

При измерении
деревянных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов
бревен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат
измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более
10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

Исправление
размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и
написания сверху верного размера.

Кроме данных
измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание
конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений.

3.3. При измерении
многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех
этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится
только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных
размеров по ширине измеряются ("привязываются") в каждом этаже
отдельно внутри здания.

3.4. В зданиях
непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого
этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в
количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если
представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.

Измерение
помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.

3.5. При
съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и
перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и
внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).

Круглые печи и
колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в
абрисе указываются их диаметры.

3.6. Измерение
помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте
1.10 - 1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др.
элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и
оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

измерение
печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне
топливника;

при измерении
лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе
указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

в случае, если
стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится
двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

санитарно-техническое
оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны,
унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только
привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

помещения,
разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются, как
отдельные;

все выступы
печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п.
размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

3.7. После
окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных
наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров
помещений, толщин стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке,
наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны
быть равны. Однако на практике, в связи с неточностью измерений, получается
невязка.

Допустимая
невязка вычисляется по формуле:


= +-0,75 ´ К,

где Nд - невязка допустимая;

К - сумма внутренних измерений помещений и
толщин стен и перегородок;

0,75 - коэффициент невязки.

Фактическая
невязка определяется по формуле:


= Lн - Lв

где Nф - невязка фактическая;

Lн - наружный размер стены здания;

Lв - сумма внутренних размеров и
толщин стен и перегородок

Фактическая
невязка не должна превышать допустимую.

Для устранения
недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести контроль наружных,
внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в
абрисе.

Исправление
размеров в абрисе производится перечеркиванием карандашом неправильного и
написания сверху верного размера. Неправильно нанесенные размеры стирать
запрещается.

3.8.
Техническое описание должно быть выражено в ясных, точных и кратких, технически
правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с
характеристиками объектов.

3.9.
Техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным
элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы,
проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование,
прочие элементы (см. приложение 2).

3.10.
Поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов, выполненных в
соответствии с вышеизложенными требованиями настоящей Инструкции.

3.11.
Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге. Размер формата
чертежа самый меньший - 29,7´21 см (А-4). В случае, если план здания не
может быть размещен на формате А-4, формат соответственно увеличивается до
размера А-3 (29,7´42,0) и т.д. Поэтажные планы, вычерченные на
форматах большего размера, не перегибаются, а хранятся в архиве бюро
технической инвентаризации в трубках или специальных папках.

3.12.
Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного
фасада в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата.

Расстояние
между вычерченным планом и краями формата не должно быть менее 2 - 3 см.

3.13.
Поэтажные планы составляются в масштабах 1:100 или 1:200.

3.14.
Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью
до +-0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми
делениями или с применением средств компьютерной графики.

3.15.
Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

3.16. На
поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

стены и
перегородки;

окна и двери;

печи, кухонные
очаги;

лестницы,
крыльца, балконы;

все внутренние
выступы стен и перегородок;

наружные
колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах,
опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для
навески радиаторов отопления;

арки и
отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные
люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы
отопления и т.п.;

санитарно-техническое
и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые
и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в
соответствии с условными обозначениями.

Трубопроводы
холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы
центрального отопления на поэтажных планах не показываются.

3.17. Планы
этажей располагаются на формате один над другим, начиная с подвального.

3.18. Если
поэтажный план целого этажа, вследствие большого размера не помещается на одном
формате, то его необходимо размещать на листе другого формата, но при условии,
чтобы возможные перегибы проходили по наименее насыщенным частям чертежа.

Поэтажные
планы подвалов под небольшой по площади частью здания и поэтажные планы
небольших по площади антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего
здания, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана
соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно
находятся. При этом необходимо показать ближайшие капитальные стены для того,
чтобы читающему план легко было ориентироваться.

. Прежде чем
приступить к вычерчиванию поэтажного плана необходимо сначала арифметически проверить
совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых
внутри здания по той же стороне вместе с размерами толщин стен и перегородок.
Далее необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по
взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию здания. Затем последовательно
наносить, все капитальные стены и одновременно проверять расположение их на
чертеже по взятым в натуре контрольным измерениям между капитальными стенами.

После чего
необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен. Затем
наносятся перегородки, проемы, лестницы, отопительные приборы, вентиляционные
приборы, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы,
раковины, умывальники т.д. строго по увязкам на соответствующих местах и в
точном соответствии с принятыми условными обозначениями.

Лестницы
показываются согласно условным обозначениям, причем количество ступеней и
ширина марша должны соответствовать измерениям в натуре.

Проемы, ниши,
стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения, наносятся
на поэтажный план в масштабе, в соответствии с условными обозначениями.

Перегородки
толщиной более 5 см вычерчиваются двумя линиями в масштабе поэтажного плана.

Допустимая
невязка между наружными и внутренними измерениями при накладке плана
распределяется пропорционально на все комнаты, т.е. на расстояние между стенами
и перегородками в комнатах.

Увеличивать
или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения невязки не
разрешается.

После накладки
первого этажа производится вычерчивание остальных этажей в соответствии с
расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося
контрольным.

3.20.
Посредине плана этажа, сверху на формате ставится штамп с указанием этажа:
подвал, цокольный этаж, 1-ый этаж и т.п.

Линейные
измерения с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению
соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях измерения
показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертежа.

3.21. Закрытые
веранды, галереи, тамбуры, сени измеряются внутри и вычерчиваются на поэтажных
планах.

3.22. При
вычерчивании помещений с выступающими панелями или облицовочной плиткой
необходимо показывать линии стен и панели (последние не закрашиваются).

3.23. Все
цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней
частью обращены к нижнему обрезу формата или к правой стороне его (смотря на
чертеж) и расположены перпендикулярно линиям измерения.

3.24. Литеры
зданий на поэтажных планах должны соответствовать литерам на плане земельного
участка.

3.25. На
поэтажном плане, около входа в помещение, красной тушью проставляется
соответственно присвоенная ему нумерация.

Нумерация
отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу
часовой стрелки, начиная от входа - в числителе дроби, а в знаменателе этой
дроби - показатели их площади. Эти характеристики должны располагаться на плане
комнат посередине.

Примечание: На планах небольших по площади кухонь, ванн, санузлов и др. комнат
допускается проставлять их номера без указания размера площади.

Коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки
и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются
римскими цифрами черной тушью.

3.26. Высота помещений показывается на поэтажных
планах синей тушью в тех помещениях, где были взяты эти замеры. При разной
высоте помещений высота проставляется в каждом помещении.

3.27.
Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности
установить данной Инструкцией точный порядок накладки планов таких зданий.

Вычерчивание
таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при
консультации контролера или руководителя БТИ. Однако должны соблюдаться
следующие условия:

накладку плана
здания по возможности производить в порядке последовательности, указанной в п. 3.19;

построение
непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее
длинных промеров сторон треугольников;

при составлении
планов зданий непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно
расположенными стенами, контур здания необходимо вычерчивать, базируясь на
прямые углы и стены, расположенные параллельно.

При накладке
планов зданий непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки
не должны превышать невязку (в масштабе) +-0,5 мм.

3.28. На
поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными
знаками:

на плане
первого этажа - размеры по наружному периметру стен;

на планах всех
этажей, подвалов, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в
помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;

внутренние
высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях,
где они взяты в натуре (на месте);

заглубление
подвалов и цокольных этажей по отношению к уровню земли на границе отмостки.

Примечание: Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, и
т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения:
диагонали, засечки и т.п. на инвентарных планах не проставляются.

Все размеры на поэтажном плане должны быть проставлены в полном
соответствии с условными обозначениями для поэтажных планов.

3.29. Составленный в карандаше поэтажный план после
его контроля и исправления возможных ошибок подлежит обводке тушью и
иллюминовке.

Примечание. По особому разрешению руководителя БТИ отдельным исполнителям работ
может быть разрешено вычерчивание плана тушью и иллюминовка без предварительного
контроля.

Поэтажные планы при первичной технической
инвентаризации вычерчиваются только черной тушью. Толщина линий поэтажных
планов указана в альбоме условных обозначений.

3.30.
Поэтажные планы оформляются штампами БТИ.

3.31.
Позтажные планы при необходимости иллюминуются акварельными красками (или
разведенной тушью) следующими цветами:

кирпичные,
каменные стены - светлый тон кармина;

деревянные
стены и перегородки (рубленые и каркасные) - светлый тон жженой сиены;

бетонные и
шлакобетонные стены - нетральтин;

печи со
стороны топки - светлый тон кармина (несколько ярче, чем кирпичные и каменные
стены), с противоположной стороны - светлый тон лазури.

Иллюминовка
плана должна быть произведена без пятен, равномерно и краска не должна
выступать в контуры линий.

3.32.
Законченный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и
исправления возможных недочетов подписывается контролером.

3.33. Подсчет
площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться
величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с
точностью до одного десятичного знака.

При
составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается
на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные
треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления
формулы определяются по масштабу плана.

. По каждой
квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

· обеспечения органов государственной власти достоверной информацией о среде жизнедеятельности Правительство Российской Федерации

Уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Государственный учет объектов градостроительной деятельности независимо от их назначения и принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета.

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

а) обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

б) формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

в) обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

г) информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

Объектами градостроительной деятельности, подлежащими государственному техническому учету и технической инвентаризации (далее именуются - объекты учета), являются:

Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах.

Внеплановая - при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также в случае необходимости предоставления плана объекта для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с возросшим объемом работ организаций технической инвентаризации системы Минжилкомхоза РСФСР на основании Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 2 октября 1975 года № 413 Республиканское бюро технической инвентаризации Минжилкомхоза РСФСР преобразовано в Республиканское управление технической инвентаризации Минжилкомхоза РСФСР.

Юго-Западного № 2 ТБТИ – 117216, Москва, ул. Грина, 12, телефон:
8-499-501-38-30.

Западного № 1 ТБТИ – 121059, Москва, ул. 2-я Бородинская, 20, стр.1-1А,
телефоны: 8-499-249-99-82, 8-499-243-05-25.

Западного № 2 ТБТИ – 119602, Москва, ул. Никулинская, 15, корп. 1, телефоны:
232-80-70, 232-80-72.

Западного № 2 (Солнцево) ТБТИ – 119620, Москва, Солнцевский просп., 19,
телефоны: 435-42-82, 435-91-96.

Северо-Западного ТБТИ – 125363, Москва, ул. Нелидовская, 25, корп.1, телефоны:
497-70-05, 497-70-02.

Северного ТБТИ – 127474, Москва, Бескудниковский бульв., 9а, телефоны:
488-43-66, 488-50-51, 488-50-43.

По результатам первичной инвентаризации на каждый объект недвижимости, подлежащий учету, составляется технический паспорт. Также данным объектам присваиваются инвентарный и кадастровый номера.

Инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос).

Информация об объектах учета, предоставляемая БТИ, является базой для расчета размера налога на имущество, ведения реестров недвижимого имущества, статистического учета, регистрации прав собственности на недвижимость и заключения сделок относительно объектов недвижимого имущества.

В соответствии с положениями действующих нормативно-правовых актов услуги любого БТИ по проведению инвентаризации, а также выдача документов об объектах капитального строительства осуществляется за плату, размер и взимание которой устанавливаются законодательством Российской Федерации. Получить точную информацию о затратах на инвентаризацию объектов учета и другие работы можно непосредственно в БТИ по местонахождению объекта.

Деятельность БТИ города Москвы:

- Справка о земельном участке

Вернуться назад     на Главную

Наверх